【家装】安居客：金九银十爽约，翘尾行情难现

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    安居客：金九银十爽约，翘尾行情难现

金九银十已经结束，与往年的传统旺季不同，今年市场并无太大起色。根据安居客房产研究院发布的《2017年10月国民安居指数》，10月一线城市成交惨淡，经纪人信心指数也结束连续三个月上扬，出现下滑态势。

安居客房产分析师认为，只住不炒的楼市基调和多重调控的楼市政策下，市场整体走势将保持平稳，翘尾行情难再现。而传统旺季的失约，并不能说明市场活力不再，反而是为了形成未来租售并举的新型市场做好准备。

一线城市交易惨淡，上海成交量历史最低

10月历来是传统旺季，然而根据安居客房产研究院发布的10月国民安居指数显示，继“金九”失约后，今年“银十”也成色不足，北京、上海成交量继续下滑。

其中，上海10月成交面积为33.4万平方米，成交套数2596套，环比下滑达四成以上。北京10月成交面积为20.3万平方米，成交套数跌破1500套，环比下滑29.1%。深圳、广州市场成交较9月略有起色，成交套数环比分别上涨6.9%和10.3%。

9月、10月成交量皆惨淡，今年的金九银十创下多项新低。以上海为例，根据安居客监测，今年9—10月份，全市新建商品住宅不仅新增预售面积同比大幅萎缩，87.3万平方米的成交量也刷新了历年金九银十最低值。

安居客房产研究院分析师熊仁阶认为，从上海楼市的整体走势来看，供求放量成历史，传统旺季被尘封，正成为业内共识。今年内，在房子回归居住属性的宏观背景下，上海楼市保持低位运行将是大概率事件。供应紧缩，加之市场观望，翘尾行情难再现！

广州是今年金九银十期间表现最好的一线城市， 9月与10月房产成交面积连续两个月环比增长，总量达120万平方米。可即便如此，分析人士依旧不是很看好年底翘尾。

安居客房产分析师冯炜认为，在“房子是用来住的”的重申和多重调控政策的累加之下，政策收紧的楼市暂时丧失上涨动力。从一手成交价格上来看，广州目前已经进入下行通道，稳中有降将成为短期楼市主基调。

房价趋稳，上涨城市数量下滑

安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示，10月房价上涨城市数量继续减少。其中新房价格上涨城市为40城，与9月相比减少了6个城市，二手房价格上涨的城市为39城，相比9月减少了6个城市。

10月67城新房均价为15302元/平方米，较9月小幅上涨，涨幅为1.66%。二手房均价为13667元/平方米，环比下跌0.03%。整体来看，房价走势正趋于稳定。

房价涨幅榜上，依旧以二三线城市为主，一线城市再次集体“失踪”。三亚环比涨幅9.9%，为新房价格涨幅榜第一，海口涨幅9.1%、厦门涨幅7.5%位列二三位。

二手房价格涨幅榜上，海口10月环比涨幅5.2%名列榜首。9月时位居新房涨幅榜第一的成都，再次出现在10月二手房房价涨幅榜中，以4.7%的涨幅位列第二。

值得一提的是，三亚、海口、成都、贵阳这几个城市，在9月涨幅榜中也榜上有名。这些二三线城市，在今年金九银十期间较为抢眼。

不过安居客房产分析师曹荻表示，成都从整体来看，与以往金九银十相比还是弱了不少，支撑数据的是9月与10月出现了两波拿证和开盘小高潮，各出现了一次4000套左右房源入市的盛景，虽然与往年同期相比这个数量不值一提，但是在今年金九银十期间已经算是非常可观了。

经纪人信心指数结束上涨势头

受政策收紧和成交暗淡的影响，安居客10月国民安居指数显示，10月经纪人信心指数为112.3，环比9月下降了0.4%。结束了经纪人信心指数连续3个月上扬的势头。

根据安居客对经纪人的调研显示，10月有60.3%的经纪人认为房产调控政策仍将继续出台，占比较9月有微弱提高。

购房者信心指数则在10月出现回升态势，10月份用户信心指数为102.1，环比9月上涨了1.8%，59.2%的意向购房者认为调控政策仍将出台，比9月低出近10个百分点。

购房者行为方面，10月用户整体找房活跃度环比上升1.6%。拉动找房需求上升的是三四线城市旺盛的需求。三四线城市找房需求10月环比上升4.3%，其中海口找房热度最高，环比上涨21.6%，衡阳以17.8%位居第二。与三四线城市火热的找房需求相比，一线城市找房活跃度则在下降，降幅达1.2%。二线城市找房活跃度环比微涨1.6%。

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